在深圳，摩天大楼随处可见，300米以上的超高层也是不少，其中位于目前深圳投资热土的前海，也有一栋超高层地标，这就是前海世茂大厦，位于深圳前海临海大道和兴海大道交汇处东南侧，大厦68层，高300米。

近日，深圳这栋超高层地标前海世茂大厦，也是比较罕见的出现了一套房子被拍卖。拍卖的是前海世茂大厦的一套办公房产。起拍价3557.7883万元，可惜虽然是地标建筑的房产，拍卖还是因为无人问津而流拍了。

这是这套办公房产第二次拍卖了，第一次拍卖的起拍价为4447.2354万元，也是流拍。而这套房产的评估价就是4447.2354万元。

此次拍卖的房产位于前海世茂大厦的47楼，可以说是房子的景观视野无敌了，可以一览无敌海景而没有遮挡。房子的建筑面积596.6平方米，房子因为房东与他人存在民间借贷纠纷而被拍卖。

作为超高层的高级办公写字楼，前海世茂大厦的物业费也是不低，此次拍卖的这套办公房产，截至到2023年11月30日暂欠物业费、电费、水费等暂计258834.24元。

按照建筑面积计算，此次拍卖的这套办公房产，起拍单价是5.9634万元/平方米，大家觉得这个单价是不是偏高呢？不然怎么流拍了呢？不过从网上有关房产平台给出的数据来看，某大型二手房平台给出的前海世茂大厦的挂牌参考均价是8万一平方米是，比这次拍卖的这套是高了两万多一平的。

而有关前海世茂大厦写字楼的出租，某套2000平方米的写字楼，租金是4.6元/㎡/天，按照这个租金计算的话，此次拍卖的这套办公房产一个月的租金大概就是8.2331万元，一年的租金就是98.797万元，如果花3557.7883万元买下这套办公房产用来出租收租金，那这样的租金回报率确实比较低。这样看的话，这应该是这套办公房产流拍的原因吧。